Vermieter Juliane Wilhelmsen
Dorfstr. 11c
24894 Twedt

Der Mietvertrag:

Der abgeschlossene Zeitmietvertrag für die Ferienwohnung kommt zwischen Ihnen als Mieter und mir als privatem Vermieter zustande. Gegenstand des Vertrages ist die zeitlich begrenzte Überlassung der Ferienwohnung zu Wohnzwecken. Die Alte Meierei Twedt befindet sich in der Kappelner Str. 17 in 24894 Twedt.

1. Abschluss des Vertrages

1.1. Der Mietvertrag gilt als geschlossen, wenn die Bereitstellung der Ferienwohnung vom Gast bestellt und vom Vermieter durch die Buchungsbestätigung bestätigt worden ist. Die Bestätigung erfolgt in schriftlicher Form per E-Mail oder auf dem Postweg.

1.2. Reservierung/Buchung: Die Reservierung durch den Mieter erfolgt telefonisch oder per E-Mail. Nach Erhalt der Reservierungsanfrage beim Vermieter können für diesen gewählten Zeitraum keine anderen Reservierungen angenommen werden.

Die Reservierung wird vom Vermieter umgehend bearbeitet. Dem Vermieter bleibt das Recht vorbehalten, eine Reservierungsanfrage ohne Angabe von Gründen abzulehnen. Nach Prüfung wird in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Reservierungsbestätigung per E-Mail oder auf dem Postweg an den Mieter versandt. Erst jetzt ist die Reservierung für beide Seiten (Mieter und Vermieter) verbindlich und es wird eine Anzahlung in Höhe von 50% des Buchungspreises fällig. Der genaue Betrag der zu leistenden Anzahlung wird in der Reservierungsbestätigung bzw. in dem Mietvertrag dargestellt.

Mit dem Eingang des Betrages (Anzahlung) auf unser Konto wird die Buchung verbindlich und der Mieter erhält sein Exemplar des Mietvertrages bzw. bei kurzfristigen Buchungen eine Mail. Der gewählte Zeitraum erscheint dann im Buchungskalender als “belegt”. Sollte die Zahlung nicht innerhalb von 7 Tagen auf dem angegebenen Konto eingehen, kann die Reservierung verfallen und der gewählte Zeitraum steht wieder zur Verfügung.

2. Bezahlung

2.1. Die Mietvorauszahlung beträgt 50% des Gesamtmietpreises und ist innerhalb von sieben Tagen nach Erhalt der Reservierungsbestätigung fällig.

Die Restzahlung muss bis sechs Wochen vor Mietbeginn erfolgen. Werden Zahlungen nicht vertragsgemäß geleistet, kann das als Rücktritt des Mieters vom Mietvertrag gewertet werden. Der Vermieter behält es sich vor, die Vorauszahlung als Entschädigung einzubehalten.

2.2. Die Mietpreise sind in Euro angegeben.

2.3. Die Preise / Leistungsbeschreibungen gelten unter Vorbehalt und sind abhängig von Preissteigerungen und Druckfehlern. Es gelten die Preise, die im Internet unter https://ferienwohnungen-altemeierei.de/ferienwohnungen/ veröffentlicht sind.

3. Die Ferienwohnungen

3.1. Die vom Mieter gemieteten Objekte sind Eigentum von Frau Juliane Wilhelmsen. Für die Beschreibung und Ausstattung übernimmt der Vermieter nur insoweit die Verantwortung, als dies bei ständig wechselnden Mietern möglich ist.

3.2. Die Ferienwohnungen dürfen höchstens mit der in der Beschreibung angegebenen Personenzahl bewohnt werden. Überzählige Personen können vom Vermieter abgewiesen werden.

3.3. Die Anreise erfolgt ab 16 Uhr und die Abreise bis 10 Uhr. Die Zeiten sind unbedingt einzuhalten!

3.4. Die Nutzung von Zelten und Wohnmobilen sind auf dem Grundstück nicht gestattet. Für die Reinhaltung des Mietobjektes ist der Mieter verantwortlich. Bei Abreise ist das Mietobjekt mit Inventar ordentlich zu hinterlassen. Die Endreinigung erfolgt durch das Personal des Vermieters vor Ort. Das Mietobjekt mit Terrasse muss jedoch aufgeräumt, alle Fenster geschlossen und das Geschirr gespült sein.

3.5. Alle Gegenstände, die während des Aufenthaltes beschädigt wurden oder abhandengekommen sind, müssen vom Mieter ersetzt werden. Er haftet bei Verlust/ Diebstahl der ihm ausgehändigten Schlüssel.

Der Mieter ist verpflichtet, alle Mängel und Schäden, die in seiner Mietzeit entstehen, sofort zu melden. Dem Mieter obliegt der Beweis, dass ein Schaden nicht während seiner Mietzeit entstanden ist und ihn oder die ihn belgleitenden Personen kein Verschulden trifft. Der Vertragspartner/ Mieter haftet persönlich für alle Mitreisenden. Für Schäden und daraus zu vertretenden Mietausfällen, die während der Mietzeit entstehen, haftet der Mieter.

3.6. Die Nutzung von Zelten und Wohnmobilen sind auf dem Grundstück nicht gestattet.

3.7. Die Mitnahme von Haustieren ist leider nicht möglich. Sollte dennoch ein oder mehrere Haustiere in den Ferienwohnungen durch den Vermieter oder seine Vertretung vor Ort angetroffen werden, gilt der Mietvertrag als fristlos gekündigt. Dies gilt auch in Bezug auf die angegebene Personenzahl. Es entfallen in diesem Falle jegliche Schadenersatzansprüche an den Vermieter.

3.8. Der Umfang der vertraglichen Leistung zum Mietobjekt ergibt sich ausschließlich aus der Leistungsbeschreibung im Internet. Nebenabreden zur Leistungsbeschreibung bedürfen der schriftlichen Bestätigung des Vermieters. Handschriftliche Änderungen des Mieters im Mietvertrag sind nicht bindend, es gilt nur der gedruckte Text.

3.9. Reklamationen müssen durch den Mieter sofort bzw. spätestens binnen 24 Stunden vom Ferienort aus dem Vermieter gemeldet werden. Der Vermieter ist bestrebt, die Mängel in einer angemessenen Frist zu beseitigen. Spätere Reklamationen werden vom Vermieter nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen. Nach Mietzeitende vorgebrachte Beanstandungen werden nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen.

3.10. In der Ferienwohnung gilt ein allgemeines Rauchverbot. Rauchen ist nur draußen erlaubt. Bei Zuwiderhandlung kann der Vermieter eine angemessene Reinigungspauschale in Rechnung stellen.

3.11. Der Vermieter betreibt in der Ferienwohnung einen Internetzugang über WLAN. Er gestattet dem Mieter und seinen Mitreisenden für die Dauer des Aufenthalts in der Ferienwohnung eine Mitbenutzung des WLAN-Zugangs zum Internet. Der Mieter hat nicht das Recht, Dritten die Nutzung des WLANs zu gestatten.

Es wird keine Gewähr für die Verfügbarkeit und Zuverlässigkeit des Internetzuganges übernommen. Der Vermieter ist jederzeit berechtigt, den Betrieb des WLANs einzustellen. Er behält sich vor, den Zugang auf bestimmte Seiten oder Dienste über das WLAN zu sperren.

Der Zugang erfolgt durch Eingabe von Benutzername und Passwort. Die Zugangsdaten sind nur zum persönlichen Gebrauch des Mieters bestimmt und dürfen in keinem Fall an Dritte weitergegeben werden.

Die Nutzung des WLANs erfolgt auf eigene Gefahr und auf eigenes Risiko des Mieters. Für jegliche Schäden, die durch die Nutzung des Internetzugangs entstehen, übernimmt der Vermieter keine Haftung.

Für die über das WLAN übermittelten Daten sowie kostenpflichtigen Dienstleistungen und getätigte Rechtsgeschäfte, ist der Mieter selbst verantwortlich.

Der Mieter ist verpflichtet, bei Nutzung des Internet-Zugangs das geltende Recht einzuhalten.

3.12. Zusatzklausel für Monteure und Unternehmen: Bei Ankunft muss eine Schadenskaution in Höhe von 150,- € bezahlt werden. Nach Abreise und Durchsicht der Wohnung wird diese innerhalb von 10 Werktagen zurück überwiesen, sofern die Wohnung ohne Beschädigungen, fehlendes Inventar und übermäßige Verschmutzung hinterlassen wurde.

Die Endreinigungskosten betragen für Monteure und Unternehmen generell 100,- €. Die Zubuchung von Wäschesets pro Person (je 25,- €) sowie eine wöchentliche Zwischenreinigung (je 60,- €) sind erforderlich.

4. Änderungen der Leistungen

Die Bilder im Internet (Webseite, Portale) sind ohne Gewähr. Änderungen von Einrichtung und Ausstattung des Mietobjektes bleiben vorbehalten und begründen keine Ansprüche des Mieters. Sie sind jedoch grundsätzlich den beispielhaft angegebenen gleichwertig.

5. Rücktritt durch den Mieter

Der Mieter kann jederzeit vom Mietvertrag zurücktreten. Die Erklärung zu Rücktritt oder Ersatzmieter ist von dem Tage an wirksam, an dem sie beim Vermieter eingeht.

Für einen Rücktritt bis 12 Wochen vor Mietbeginn werden keine Kosten für den Mieter entstehen. Bei einer bereits geleisteten Mietvorauszahlung wird dieser Betrag erstattet. Für einen Rücktritt ab 12 Wochen vor Mietbeginn kann der Vermieter nach § 651 j BGB vom Mieter eine angemessene Entschädigung anfordern. Der Entschädigungsanspruch beträgt:

1. a) bei Rücktritt ab 12 bis 8 Wochen vor Mietbeginn: 20% des Mietpreises,
   b) bei Rücktritt ab 8 bis 4 Wochen vor Mietbeginn: 50% des Mietpreises,
   c) bei Rücktritt ab 4 bis 2 Wochen vor Mietbeginn: 80% des Mietpreises,
   d) bei Rücktritt ab 2 Wochen vor Mietbeginn bzw. bei Nichtanreise: 100% des Mietpreises.

Bei Erstattungen durch den Vermieter verbleibt in jedem Fall eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 50,- € .

Rücktritts-, Umbuchungs- und Änderungserklärungen müssen in jedem Fall schriftlich erfolgen.

6. Nicht in Anspruch genommene Leistungen

6.1 Nimmt der Mieter Leistungen des Vermieters nicht in Anspruch, besteht kein Anspruch auf anteilige Rückerstattung.

6.2 Auch bei Beeinträchtigung des Urlaubs oder des Mietobjekts durch höhere Gewalt (Krieg, innere Unruhen, fehlende Treibstoffversorgung, Epidemien, Sturmfluten, Algenverschmutzung, Ölpest, Feuer, Kernenergie, terroristische Gewalthandlungen, unvorhergesehener Baulärm, schlechtes Wetter, Kälte, Tiergeräusche, Kinderlärm, o.ä.) haftet der Vermieter nicht! In solchen Fällen gehen entstehende Mehr- und Mietkosten zu Lasten des Mieters.

7. Rücktritt und Kündigung durch den Vermieter

7.1. Wenn die Bereitstellung der Ferienwohnung aus für den Vermieter nicht vertretbaren Gründen undurchführbar ist, z.B. Unbewohnbarkeit durch größere Schäden etc., wird er versuchen, ein Ersatzobjekt anzubieten. Ist dieses nicht möglich oder findet das Ersatzobjekt nicht die Zustimmung des Mieters, wird die an den Vermieter gezahlte Miete zurückerstattet. Ein weitergehender Ersatzanspruch bzw. Entschädigung sind ausgeschlossen. Gleiches gilt im Falle des Verkaufes des Hauses. In diesem Fall ist der Vermieter berechtigt, den Mietvertrag zu kündigen.

7.2. Wenn der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen gem. Ziffer 2 nicht nachkommt, wird der Vermieter eine schriftliche Zahlungserinnerung mit Fristsetzung und ggf. Kündigungsoption zusenden. Nach Fristablauf ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag zu kündigen, hierbei gelten die Stornopauschalen gemäß Ziffer 5.

7.3. Wenn die Ferienwohnung unter Angabe falscher Tatsachen gebucht wurde oder der Vermieter Grund zur Annahme hat, dass die Sicherheit oder der Hausfrieden anderer Mieter oder Nachbarn oder das Ansehen des Vermieters gefährdet wird.

8. Schlussbedingungen

8.1. Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen der Mietbedingungen und/oder des Mietvertrages lässt die Gültigkeit der übrigen Regelungen unberührt.

8.2. Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt nebst Zubehör und Inventar sorgfältig und pfleglich zu behandeln. Er haftet für alle Schäden, die er oder die ihn begleitenden Personen verursachen. Der Mieter ist für das gemietete Mietobjekt Gesamtschuldner.

8.3. Abweichende und/oder zusätzliche Vereinbarungen bedürfen immer der Schriftform.

8.4. Die Beschreibung der Unterkunft im Internet wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, ist jedoch ohne Gewähr.

8.5. Für berechtigte Mängel und Reklamationen zur Mietsache haftet der Vermieter gegenüber dem Mieter. Gerichtstand in diesem Falle ist am Wohnort des Vermieters (Schleswig).

Alle hier aufgeführten Bedingungen (AGB) gelten mit der Buchung als anerkannt.

Wir wünschen Ihnen einen angenehmen Aufenthalt!